Блог

Основные инженерные изыскания перед началом строительства загородной недвижимости

Современные коттеджи и частные дома становятся архитектурно-сложными и требуют правильного подхода к проектированию. Законы в сфере кадастра недвижимости постоянно редактируются, а новые земельные участки заполняют Публичную Кадастровую карту. Современный подход перед началом строительства определяется тремя важными этапами – условия под землей (геология участка), условия поверхности земли (топографическая съемка) и установка границ в соответствии с актуальными данными Росреестра.
Данные три этапа являются ключевыми при проектировании индивидуального строительства на участке.
Выполнив геологические изыскания, Вы с уверенностью определите тип и глубину залегания фундамента, в особенности это важно, если планируется дом для постоянного проживания. Геологические изыскания для коттеджа определяются ценовым интервалом от 25 000 руб. до 42 000 руб. В среднем стоимость геологии участка составляет 32 000 руб. (3 скважины по 8 метров глубиной – подходит для двухэтажного дома с габаритами до 15х15). Стоимость фундамента, конечно, в разы превышает цены на геологические изыскания. Самый  дорогостоящий и трудозатратный тип фундамента – ж/б плита. А может подойдет и свайно-ростверковый? Или бетонная лента? Можно не только сэкономить на фундаменте, но и сделать правильно необходимый дренаж и гидроизоляцию для надежности будущего строения.
Топографическая съемка и установка границ на местности.
Данные инженерные услуги необходимы не только в проектировании перед началом строительства. Участки, купленные в Московской области подлежат обязательной регистрации, а перед началом строительства необходимо получить разрешение в МФЦ. Зачем проблемы с законом? Если стоимость топографической съемки составляет в среднем от 10 000 руб. до 16 000 руб. за участок. Получив топографический план, заказчик имеет точное представление о рельефе и проходящих инженерных коммуникаций, чтобы не гадать, где сделать прокол для подключения – проще узнать глубину залегания коммуникаций и отметку будущего строительства.
Итак, границы установлены, есть карта участка с нанесенными границами и существующими строениями – можно размещать дом, отступив нормативные размеры в три метра. Есть геология, можно смело проектировать фундамент и производить расчеты несущей способности.