Гранулометрический состав грунтов
Читать подробнее
Предварительный кадастровый анализ земельного участка или строительного объекта – один из ключевых этапов при планировании приобретения или реализации проекта. Комплексная работа по изучению особенностей объекта производится лицензированными специалистами. Оценка стоимости объекта играет важнейшую роль при принятии решений об инвестициях.
Особенности проведения кадастрового анализа
Единичную оценку объекта недвижимости производит эксперт путем сравнения с продажами сходных объектов. Помимо этого, определяется вид оптимального использования земельного участка.
С помощью сравнения определяются
Перспективность местоположения
Уровень спроса на рынке
Стоимость застройки
Полезность земли
Стоимость городской земли в первую очередь будет зависеть от размера мегаполиса, особенностей инфраструктуры, производственно-хозяйственных возможностей, экологии и прочих факторов.
| работы | объект / площадь | стоимость |
| межевой план для уточнения границ | до 20 соток | 36 000 |
| межевой план для объединения участка | до 20 соток | 25 000 |
| межевание земель общего пользования | участок | от 45 000 |
| заключение кадастрового инженера | участок | 16 000 |
| кадастровый план участка | до 20 соток | 12 000 |
- Нормативный. Используется при передаче и выкупе земли в собственность, определении совместной собственности, передаче по наследству, дарении, кредите под залог. В этом случае не применяются повышающие коэффициенты, льготы и не учитываются ставки земельного налога.
- Сравнение произведенных продаж. Сопоставляется цена схожих объектов. Метод используется для оценки свободной территории на открытом рынке при условии наличия достаточной информации.
- Капитализация – оценка с точки зрения получения возможной прибыли, к примеру, от сдачи объекта в долгосрочную аренду.
- Распределение. Учитывается стоимость земли и затраты на улучшение в имущественном комплексе. Метод применяется в случае новых сооружений и в том случае, когда нет данных о продажах земли.
- Выделение. Используется для оценки стоимости коттеджей, когда стоимость улучшений несущественна, на пассивном рынке.
- Остатки. Применяется для участков с застройкой, когда улучшения принесут прибыль.
- Разбивка на отдельные участки. Подходит для тех случаев, когда планируется разделить объект (к примеру, в случае дачных сообществ).
Когда кадастровый анализ осуществляется в отношении жилого квартала, он должен быть транспортно доступен. В нем должны быть торговые и развлекательные объекты. Подобное условие отменяется, если речь идет о промышленных объектах. При кадастровом анализе сельскохозяйственные земли принимаются за производственный ресурс вне зависимости от того, как они используются на самом деле, в качестве пашни или кормовых угодий.
Команда ООО «Пикгео» нацелена на индивидуальный подход к каждому заказчику. Заказать геодезические изыскания вы можете любым удобным способом. Мы всегда на связи и рады помочь разобраться с каждым этапом проведения геологических работ.
Как заказать услугу
Компания «ПикГео» организует инженерно-геологические изыскания любой сложности. Работы производятся с использованием передового оборудования и высокотехнологичных методов оценки. В штате компании работают лицензированные геодезисты и кадастровые инженеры с многолетним опытом работы. Чтобы заказать кадастровый анализ объекта, нужно оставить заявку по телефону или через сайт.
Градостроительный анализ
участка
Стоимость: 32 000 ₽
