Межевание

Что такое межевание и зачем оно производится

Работы по определению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности называются межеванием. Процедура также нацелена на определение реальной площади земли и ее точного местоположения. Сегодня термин на законодательном уровне фактически не используется, под ним все чаще подразумеваются кадастровые работы.

К неоспоримым преимуществам межевания относится четкая фиксация границ и конфигурации земельного участка. Полученные в ходе исследования данные фиксируются в юридическом плане и на государственном уровне. Это гарантирует защиту прав на землю в случае возникновения конфликтов с соседями. Кроме того, проведение межевания позволяет с минимальными затратами увеличить территорию на 5-10%. Прирезку можно произвести, в том числе, за счет муниципальных земель.

Для чего нужно межевание

• закрепление официальных границ владений;
• исправление имеющихся ошибок и нарушений;
• уход от конфликтов с соседями;
• изменение сведений о зарегистрированном участке;
• постановка земли на кадастровый учет;
• деление территорий или их объединение;
• получение разрешения на строительство;
• выбор типа фундамента и плана проведения коммуникаций;
• определение места для будущего строительства.

В связи с определенными противоречиями в законодательстве некоторое время была неопределенная ситуация с систематизацией информации об участках. Проблема была решена. Постепенно межевание стало подразумевать организацию полномасштабных геодезических изысканий, сбор и анализ документации, фиксацию определенных границ местности. Результатом мероприятий является составление межевого плана. По окончании процедуры земли официально ставятся на учет, и оформляется право на владение.

Процедура межевания

Для инициации начала работ потребуется собрать комплексный пакет документов и направить в профильную компанию соответствующий запрос. Для легализации границ территории нужно предоставить паспорт собственника, государственное свидетельство о праве собственности, данные кадастровой съемки, а также документы, касающиеся земли, зарегистрированных зданий и сооружений. В сложных ситуациях также потребуется получить соответствующее постановление уполномоченных органов власти.

Этапы проведения межевания территории

• Выбор кадастрового инженера. Специалист должен быть членом профильной саморегулируемой организации, иметь именную печать и сертификат электронной подписи.
• Заключение официального договора на предоставление услуг и внесение оплаты.
• Подготовительные работы, составление технического проекта и уведомление заинтересованных лиц.
• Определение реальных границ на местности, согласование полученных данных и установка межевых знаков на территории.
• Точное определение координат земельного участка и фиксация площади объекта.
• Подготовка подробного плана землеустройства в соответствии с требованиями законодательства.
• Получение заказчиком материалов землеустройства и подписание акта о выполнении работ в двух экземплярах.
• Подтверждение регистрации обновленных данных на официальном ресурсе Росреестра.

Если осуществляется восстановление границ на местности, не производится согласование, определение координат и площади. Кроме того, из работ исключается составление карты объекта.

Что включает в себя услуга по межеванию

Процедура по фиксации границ территории включает широкий перечень геодезических изысканий, сбор пакета документов и согласование новых границ. Кроме того, заказ услуг по межеванию подразумевает регистрацию объекта и постановку на кадастровый учет, а также получение документов для легализации прав на имущество в надзорных органах.

В отличие от других процедур, касающихся землеустройства, межевание всегда подразумевает проведение точных измерений, тщательного проектирования и оформления полученных данных в чертежи и схемы с последующей регистрацией. Информацию можно использовать для определения горизонтали, вертикали при проведении строительных работ и проводки коммуникаций. В услугу по межеванию территории всегда входит бесплатная консультация кадастрового инженера, проведение замеров и выдача результатов исследования заказчику. В сложных ситуациях возможно расширение перечня предоставляемых услуг.

При конфликтных ситуациях в услугу по межеванию также входит урегулирование споров с владельцами прилегающих территорий. Законодательством предусмотрено, что если в результате кадастровых работ уточняются границы смежных земельных участков обязательно привлекать к процедуре заинтересованных лиц и получать от них официальное согласие. В сложных ситуациях к разрешению спора привлекается муниципалитет. Административная комиссия будет отслеживать исполнение региональных законов в вопросах благоустройства земли.

От чего зависит стоимость работ

На цену межевания будет оказывать влияние причина обращения за межеванием – перераспределение, разделение или образование нового объекта. В любом случае смета закладывается на этапе планирования, фиксируется в договоре и не должна изменяться в процессе предоставления услуг.

Кто работает в сфере межевания земли:

• Строительные организации. Ввиду специализации на возведении сооружений различного назначения, застройщики владеют информацией о порядке постановки зданий на кадастровый учет.
• Геодезические компании. Они проводят геодезические, измерительные, обмерные и топографические работы с помощью лицензированного оборудования. Преимуществом заказа услуг у таких подрядчиков являются передовые технологии и квалифицированные специалисты.
• Юридические фирмы, предоставляющие правовые услуги. Они специализируются на делах, связанных с недвижимым имуществом и землей.
• Изыскательские организации. Они специализируются на проведении инженерных и геодезических работ, проводимых для реализации проектов по строительству.
• Кадастровые компании, специализирующиеся на межевых работах, постановке земельных участков и сооружений на учет, а также и их снятии.

Любая из указанных компаний обязана иметь в штате лицензированного кадастрового инженера. Именно уполномоченные специалисты вправе выполнять межевание. В 2022 году в большинстве регионов России цена услуги будет начинаться с пяти тысяч рублей. В Московской области отмежевать один участок обойдется в 10-30 тыс., в Ленинградской – в среднем 7-15.

Что определяет стоимость межевания:

• Размеры земельного участка. Чем больше площадь территории, тем больше работ понадобится выполнить специалистам.
• Срочность проведения работ. Быстрая напряженная работа инженеров всегда связана с дополнительными финансовыми издержками.
• Наличие разногласий. Земельные споры, самозахват части участка, нарушения СНиПов приводят к определенным сложностям и подорожанию услуг по межеванию.
• Особенности рельефа местности и месторасположение. Удаленность территории от больших городов также будет увеличивать конечную цену кадастровых работ. Помимо доставки инженеров к месту назначения, придется также оплатить провоз аппаратуры.
• Особенности использования земельного участка. Процедура межевания обойдется дешевле, если владельцем является частное лицо. Зарегистрировать границы территории для дальнейшего коммерческого использования будет гораздо сложнее.

Цена межевания земельного участка существенно варьируется и зависит от ряда факторов. Она будет изменяться в зависимости от ценовой политики исполнителя, тарифов подрядчика, конфигурации земельного участка, его расположения и габаритов. В некоторых случаях можно не оплачивать межевание и получить услугу бесплатно. Это возможно при проведении местными властями масштабных кадастровых работ, при оформлении садоводства, земельного участка до 1998 года, а также при доказанных кадастровых ошибках.

Сроки выполнения межевания

Сколько времени потребуется на проведение межевых работ сказать сложно. На законодательном уровне продолжительность процедуры не регулируется. Непосредственно само межевание занимает в среднем две недели, в некоторых случаях процесс может затянуться на несколько месяцев. Определенное время понадобится также на подготовку пакета документов. Эксперты отмечают, что в среднем для межевания одного земельного участка понадобится месяц.

Сроки проведения межевания будут зависеть от наличия препятствий на законодательном уровне, наличия всех необходимых документов и сложности составления межевого плана. Проведение съемки может осложняться региональными особенностями местности, статусом и категорией земли, формой территории и особенностями границ. Самая сложная процедура в большинстве случаев занимает не более месяца. Определенные трудности в проведении работ могут быть связаны с неточностями, которые ранее были зафиксированы в надзорном ведомстве.

Проведение работ

Выезд инженера

Проведение замеров

Обработка информации

Передача цифрового плана

Межевание может затянуться ввиду конфликта интересов с соседями или из-за их физического отсутствия. Заинтересованные лица должны подписать акт согласования, для чего кадастровый инженер обязан разместить в местном СМИ соответствующую публикацию. Процедура оповещения затягивает процесс определения границ на месяц и более. Упростить подачу новых данных в Росреестр можно с помощью электронной цифровой подписи. Она позволяет не посещать МФЦ лично и сократить срок рассмотрения заявки ведомством на несколько дней. Чтобы быстро получить гарантированный результат, необходимо доверять работу по межеванию специалистам с лицензией.