Геологические исследования местности перед строительством включают изучение состава грунта, выявление и глубину расположения подземных вод, а также окружающей инфраструктуры. Заказывают подобную услугу не только государственные, но и коммерческие компании, занимающиеся возведением зданий и сооружений, называется это инженерно–геологическими изысканиями. По результатам застройщик понимает, подходит ли участок земли на строительство, какой фундамент стоит выбрать и сможет предупредить риски, что могут возникнуть потом.
Что это и когда нужно проводить
Инженерно – геологические изыскания – комплекс работ по изучению территории, выбранной для строительства объекта. Важнейший среди этапов подготовки, необходимость которого определяется законодательством (СП 446.132800.2019 и ст. 47 ГрК РФ – ФЗ-190). Производятся по заказу коммерческих организаций или частных лиц с целью определить, подходит ли участок земли под проект застройщика и не навредит ли это окружающей среде.
Перед специалистами стоят несколько задач:
- исследовать природные условия на территории;
- собрать информацию об участке с документов предыдущих исследований по метеорологии, геодезии, экологии, гидрологии, геологии и пр.;
- получить данные для создания технически обоснованного и целесообразного плана строительства.
Выходит, территорию изучают с нескольких сторон – геологии, техники, экономики, экологии и метеорологических условий. Собрать подробную информацию, на основании которой можно будет провести экспертизу в лабораторных условиях и составить отчёт.
Чем процедура выгодна клиенту
Законодательство следит за правильным использованием земельных наделов, например, на участках сельскохозяйственного назначения не всегда можно строить жилые дома, только сезонные дачи. Состав грунта, наличие подземных вод и «плавунов», общее состояние почвы – это может понять только специалист по результатам исследований каждого слоя. Такие знания помогут:
- Выбрать подходящий тип фундамента без опасения, что спустя время не развалится или не перекоситься вследствие перемещений грунта.
- Избежать непредвиденных расходов по ремонту уже построенного здания вследствие перекоса стен или появления трещин.
- Специалист даст рекомендации о месте возведения дома, ориентируясь на свои исследования и проекту здания.
- Результаты экспертизы понадобятся для согласования с госорганами – это необходимая процедура для коммерческого и частного строительства.
- Провести межевание участка с выводом фактических границ и отражением в документах. Геодезист составит подробную схему, что поможет разрешить споры между соседями о захвате чужой земли или оформить полученный надел в госорганах.
Изыскания вправе проводить лишь специалисты лицензированной компании по заявке клиента. В результате клиент получает подробный отчёт с планом участка, где будут указаны все важные объекты – строения, зелёный массив (деревья, кустарники), водоёмы и пр.
Разновидности изысканий
Инженеры проводят комплексные исследования на местности с помощью специального оборудования в несколько этапов:
- сбор информации – из документов, архивных выписок и баз данных;
- полевые работы – топографическая съёмка, замеры, наблюдения за погодой, создание схемы территории, сбор образцов почвы и подземных вод;
- лабораторные испытания – проверка собранного ранее материала в лаборатории, проведение тестов;
- камеральная обработка – анализ полученных данных, расчёты, формирование итогового отчёта, прогнозирование.
Последовательность действий стандартная, сроки проведения могут отличаться, т.к. зависят от площади участка, сложности рельефа и других факторов.