Разрабатывая проект по строительству зданий или сооружений на конкретном участке, критически важно знать его точные границы. Эти данные позволяют проектировщикам правильно оценивать масштабы необходимых работ, а также составлять проект с учетом всей территории.
Но определение границ участка является не только фундаментом для строительства объектов, также эта информация нередко является предметами споров среди собственников соседствующих земель. Так как же определяются границы участка? Давайте разбираться.
Понятие границ участка
По российскому законодательству, участок земли – это фактически недвижимый объект прав, который представляется в виде определенной части земной поверхности с зафиксированными границами и другими характеристиками. Эти данные позволяют определять данный участок как «индивидуально определенную вещь» согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ.
Понятие границ участка определяется как контурная линия, обрисовывающая местоположение конкретной земельной площади. По сути, именно границы индивидуализируют конкретный участок в кадастровых планах.
Процесс определения границ участка входит в комплекс инженерно- геодезических изысканий, и чаще всего называется «межеванием».
Этапы определения границ участка
Процесс по установлению границ участка проходит в несколько этапов:
- предварительный сбор архивных и иных необходимых данных, а также их изучение (сюда входят картографические и правоустанавливающие документы, а также геодезические данные);
- подготовительное исследование (оценка участка и его межевых знаков, составление технического задания для специалистов);
- оповещение собственников соседствующих участков о проведении работ, а также установка согласованных с ними границ на местности;
- определение пунктов государственной межевой сети и их координат, установка межевых знаков;
- полевые работы по определению границ участка и составление технического чертежа.
Чаще всего границы определяются на основе слов собственника участка, либо по факту его использования, но в этих случаях владелец обязательно должен получить акт согласования границ участка с соседями.
Если же работы по установке границ проводят специалисты, то подготовкой межевального дела занимаются они.
Для чего проводятся работы по определению границ участка
Установка и закрепление точных границ земельного участка проводятся по следующим причинам:
- Если человек получает в собственность новый земельный участок;
- В случае оформления юридических сделок предметом которых является весь участок или его конкретная часть;
- Если собственник собирается построить новый объект на данном участке;
- При отсутствии данных об установлении и закреплении границ участка в документах на собственность.
- В случае гражданских споров с иными лицами о прохождении границ участка на данной местности и т.д.
Результаты работ по установлению границ участка
Проводя инженерно-геодезические изыскания участка и, в частности, работ по определению и закреплению его границ специалисты составляют общий межевой план. Итоговый документ содержит две части: графическую и текстовую, в которых прописываются все архивные данные, выписки из ЕГРН, полученные в ходе работ данные.
Компания «ПикГео» специализируется на определении границ участков, а также предоставляет услуги по проведению общего комплекса инженерных изысканий как на предпроектном этапе строительства, так и после возведения зданий и сооружений. Геодезисты нашей фирмы проводят работы по межеванию участков на высокоточном оборудовании в кратчайшие сроки.