Информационное моделирование зданий (Building Information Modeling) — это одна из наиболее инновационных и перспективных на сегодняшний день технологий в девелопменте. Она заменила традиционные чертежи на объемные 3D модели, которые охватывают все этапы работ: проектирование, строительство, эксплуатацию и реконструкцию. BIM позволяет разработать цельную согласованную систему трехмерных моделей объектов, взаимосвязанных с единой базой проекта и имеющих назначаемые атрибуты. Изменение любого из параметров мгновенно фиксируется и влечет за собой автоматический перерасчет других данных.
Созданная при помощи BIM моделирования 3D модель включает подробную информацию о возводимом или эксплуатируемом здании/сооружении. В ее состав входят данные из разных сфер: конструкторской, архитектурной, экономической, технологической. Еще здесь фиксируются результаты инженерно-геодезических изысканий земельного участка под застройку, сведения о строительных материалах, дизайне и других характеристиках объекта. Не менее важной частью метода являются расчеты затрат времени/финансов/иных ресурсов, различные замеры и т.д.
Преимущества технологии BIM моделирования
Building Information Modeling активно применяется девелоперами по всему миру, чему способствует ряд ее весомых преимуществ. А именно:
- Ускоренный обмен информацией. Участники строительного проекта могут легче и быстрее обмениваться информацией, координируя все аспекты работ (этапы, сроки, материалы и т.д.) с коллегами в режиме реального времени. Автоматически обновляемая BIM-модель помогает избежать ошибок, расхождений и утери важных данных.
- Оптимизация планирования. Информационное моделирование зданий позволяет составить календарные и сетевые графики выполнения работ на базе BIM-модели. Также с его помощью можно точно сформулировать бюджет и сроки реализации проекта, сопоставить порядок и объем намеченных работ с проектными данными.
- Усиленный контроль затрат. Технология дает возможность тщательнее контролировать расходы и обеспечить эффективное бюджетирование за счет предварительно построенной BIM-модели. Благодаря ей девелоперы избавляются от множества несоответствий, сокращая издержки на всех этапах проекта.
- Улучшенная безопасность. Технология BIM моделирования способствует снижению общего уровня проектных рисков за счет ускоренного обмена данными и внедрения более точных/надежных конструктивных решений. Комплексный мониторинг и предварительные согласования позволяют минимизировать инциденты в сфере безопасности.
Алгоритм процедуры BIM моделирования
Процесс состоит из следующих этапов:
- Разработка технического задания (EIR) на услугу Building Information Modeling
- Подготовка плана выполнения проекта (BEP)
- Создание эскизного проекта
- Подготовка технико-экономической документации по проекту
- Проверка и согласование проекта с клиентом, проведение экспертиз
- Разработка рабочей документации
- Начало выполнения работ в соответствии с BIM-моделью
- Обновление смоделированных данных в ходе жизненного цикла проекта
Создание и актуализация информационной модели — это коллективный процесс, участие в нем принимают разные специалисты (инженеры-проектировщики, конструкторы, архитекторы, геодезисты и т.д.) Участники взаимодействуют между собой по четко оговоренным правилам и стандартам, которые описаны в проектном плане (BEP).
Компания “Пик-Гео” предоставляет услуги по BIM моделированию любых зданий и сооружений в Москве и Подмосковье.