Когда юридическое лицо заключает договор на строительство, оно автоматически берёт на себя риски: от геологии участка до качества работы подрядчиков. Ошибки в инженерных изысканиях становятся одной из главных причин споров, задержек и дополнительных расходов. Мы в «ПикГео» видим, как грамотно проведённые изыскания помогают компаниям минимизировать договорные риски и выстроить контроль над подрядчиками. В этой статье расскажем, как работает эта система на практике.
Что такое договорные риски в строительстве
Под договорными рисками понимаются:
- задержки сроков строительства;
- увеличение сметной стоимости работ;
- претензии надзорных органов;
- аварии и дефекты, выявленные после ввода объекта в эксплуатацию;
- судебные споры с подрядчиками и субподрядчиками.
Основная причина большинства рисков — неполные или некорректные инженерные изыскания. Именно они формируют базу для проектировщиков и строителей.
Как изыскания помогают контролировать подрядчиков
Грамотно проведённые инженерные изыскания дают заказчику возможность:
- проверить, соответствует ли проект реальным условиям;
- зафиксировать исходные данные, которые нельзя подделать;
- оценить объём работ и исключить завышение сметы;
- обеспечить юридическую защиту при спорах.
Например, если подрядчик утверждает, что возникли «непредвиденные условия грунта» и требует увеличить бюджет, заказчик всегда может сослаться на результаты официальных изысканий.
Кейс из практики «ПикГео»
Один из наших клиентов заключил договор на строительство складского комплекса. Подрядчик заявил, что необходимо выполнить дополнительные работы по укреплению грунта и потребовал увеличить смету на 12 млн рублей. Мы предоставили отчёты изысканий, где чётко были указаны характеристики грунта и рекомендации по фундаменту. Экспертиза подтвердила нашу правоту, и подрядчику пришлось выполнить работы в рамках первоначального бюджета. Клиент сэкономил не только деньги, но и время.
Изыскания как инструмент управления рисками
Инженерные изыскания участвуют в системе договорных рисков на нескольких уровнях:
- На этапе договора. Заказчик получает объективные данные о площадке, которые фиксируются в приложениях к договору. Это база для определения цены и сроков.
- На этапе проектирования. Проектировщики используют данные изысканий, и у заказчика есть возможность контролировать, что решения соответствуют реальным условиям.
- На этапе строительства. Если подрядчик заявляет о «форс-мажоре», заказчик может проверить это по отчётам.
- На этапе эксплуатации. При авариях или дефектах отчёты служат доказательной базой в судах.
Какие ошибки совершают юрлица
Мы часто сталкиваемся с тем, что заказчики:
- экономят на изысканиях, ограничиваясь минимальным объёмом работ;
- не фиксируют результаты в договоре с подрядчиком;
- не проверяют достоверность данных;
- не используют отчёты в качестве инструмента контроля.
В итоге подрядчики получают возможность перекладывать риски на заказчика.
Рекомендации для юридических лиц
Чтобы снизить договорные риски, мы советуем:
- включать отчёты инженерных изысканий в договорные документы;
- прописывать ответственность подрядчика за несоответствие проектных решений изысканиям;
- заказывать полный комплекс изысканий, а не минимальный пакет;
- привлекать независимых экспертов для проверки отчётов;
- вести архив документов для возможных судебных процессов.
Ещё один пример
К нам обратилось юридическое лицо после конфликта с подрядчиком по строительству дороги. Подрядчик заявил о «непредвиденных грунтовых условиях» и выставил дополнительный счёт. Мы провели повторные изыскания и доказали, что условия участка были предсказуемы и отражены в первоначальных документах. Суд встал на сторону заказчика. Благодаря отчётам «ПикГео» клиент избежал лишних расходов более чем на 20 млн рублей.
Вывод
Инженерные изыскания — это не только техническая база для проектирования, но и мощный инструмент управления договорными рисками. Опыт «ПикГео» показывает: компании, которые используют отчёты изысканий для контроля подрядчиков, снижают вероятность споров и экономят миллионы. Для юридических лиц это способ защитить свои интересы, держать проект под контролем и строить бизнес без неожиданных потерь.
