Геология — это один из важнейших аспектов, который следует учесть при выборе участка под жилое или иное строительство. Ведь далеко не любая местность подходит для застройки по причине неблагоприятных геологических условий. Нередко после покупки земли застройщик выясняет, что строительство на приобретенном им участке оказывается слишком дорогостоящим или вообще не будет согласовано в контролирующих инстанциях. Избежать такого неприятного сюрприза поможет своевременное проведение геологических изысканий на этапе выбора участка под застройку.
Какие особенности геологии участка выявляют в ходе изысканий?
Проводимое геологами комплексное исследование участка позволяет проанализировать физико-химические свойства почвы, а также глубину залегания и характеристики грунтовых вод. При помощи геологии эксперты получают следующую информацию о местности:
- Несущая способность грунта. Данный параметр критически важен для выбора фундамента и других параметров будущего строения. Более того, он напрямую влияет на пригодность участка к застройке. Геоизыскания расскажут о составе, расположении и влажности пластов почвы, а также о том, какую предельную нагрузку они могут выдержать.
- Состав почвы. Эти данные помогают спрогнозировать возможную деформацию поверхности после возведения здания и оценить все имеющиеся риски. Владея ими, удастся избежать просадки фундамента, перекоса конструкций, появления трещин и других дефектов. Также этот параметр влияет на выбор материалов для будущего объекта.
- Уровень грунтовых вод. Еще одна важная особенность геологии участка, от которой зависит выбор оптимального типа фундамента и подвала. При близком расположении вод к поверхности следует выбрать свайный фундамент и обустроить усиленную гидроизоляцию. Также эти сведения будут полезны при проведении коммуникаций и возведении хозпостроек на участке.
- Состав воды. Эта информация особенно важна при выборе земельного участка для строительства жилого дома с последующим бурением скважины. Отсутствие доступа к питьевой воде является серьезным недостатком, который обязательно нужно учесть перед покупкой земли.
- Наличие пустот. Не менее значимый для застройки фактор, выявить который способны только геологические изыскания. Даже наиболее ровная местность нередко таит в себе неблагоприятные сюрпризы. Геология точно определит все имеющиеся в почве пустоты, упредив вас от покупки не годящегося для строительства участка.
- Рельеф местности. Он имеет основополагающее значение при выборе территории под застройку. Сложный рельеф способен существенно увеличить срок реализации проекта и затраты на него. Уклон местности влияет на деформируемость грунта и выбор подходящего типа фундамента, как и здания в целом.
Значение геологических изысканий при выборе участка под строительство
Профессионально выполненные геоизыскания исследуют обширный ряд параметров грунта и грунтовых вод на участке. В том числе физико-механические свойства, химический состав, особенности рельефа, гидрорежим почвы и многое другое. Собранные данные критически важны при разработке подходящего для выбранной местности проекта, а также дальнейшем строительстве и эксплуатации объекта. Эта информация приносит неоценимую пользу проектировщикам и строителям, позволяя избежать серьезных рисков и излишних затрат на всех этапах процесса.
Отказавшись от геологии перед покупкой участка, можно столкнуться с выворачиванием фундамента из-за пучения грунта, подтоплением фундамента и других частей здания грунтовыми водами, появлением трещин, перекосов и даже полным разрушением дома из-за деформации почвы. Кроме того, сложные геологические условия нередко усложняют подведение коммуникаций к зданию, что в разы увеличивает расходы застройщика.
Компания “Пик-Гео” поможет вам выбрать лучший с точки зрения геологии участок под застройку в Москве и Московской области.