Инженерно-геодезические изыскания для коммерческой экспертизы — это список работ, состоящих из изучения особенностей земельного участка, инфраструктуры с целью оценки экономической целесообразности, рисков и юридической чистоты проекта. Эти изыскания обеспечивают основу для принятия коммерческих решений по проектированию, строительству или инвестиций.
Виды изысканий
В состав инженерно-геодезических изысканий входят процессы:
- привязка к топографической сетке;
- разработка топографического плана в масштабе от 1:200, внесение изменений в существующие;
- изучение коммуникаций, расположенных под землей;
- анализ объектов с линейной структурой;
- изыскания в составе с гидрометеорологическими исследованиями русла рек и других водоемов;
- изучение фундаментов, заключающееся в измерении возможных изменений в результате усадки.
Перечень работ зависит от размера участка, места расположения, насыщенности коммуникациями и инфраструктурой. Это может быть визуализация, нанесение дополнительных отметок, внесение в планы дополнительной уточняющей информации. После выполнения геодезических работ формируется отчет, в котором находятся результаты измерений, содержащий описание методов выполнения анализа, конечные данные, описаны условия на указанной территории и вынесение элементов на координатную сетку.
Основные цели инженерно-геодезических изысканий
Задачи инженерно-геодезических изысканий для коммерческой экспертизы состоят в:
- Изучении особенностей рельефа, геологии и гидрологии, влияющих на стоимость (наличие склонов, водоемов, сложных грунтов). Кроме того, выполняется анализ затрат на подключение к инфраструктуре (дороги, коммуникации).
- Геодезист выделяет точные границы земельного участка выносом точек с привязкой к координатной сетке. Составляет перечень норм, которым должен соответствовать проект в контексте землепользования и застройки, а, соответственно, предотвращение штрафов за возможные нарушения.
- Изучение подземных сооружений. Геодезист ищет скрытые элементы инфраструктуры. Например, подземные коммуникации, зоны затопления, оползневые участки. Дополнительно выявляет возможные финансовые риски, связанные с природными и техногенными ограничениями. Не исключает также определение рисков, связанных с задержками по выполнению проектирования или на стадии согласования.
- Соблюдении нормативов и стандартов. Это важная цель проведения инженерно-геодезических изысканий для коммерческой экспертизы. Суть работы состоит в предоставлении точной информации для последующего проектирования, которая будет основанием для разрешений в инстанциях. Работник занимается проверкой полученных данных нормативам по СНиП и СП, что исключит в дальнейшем переделки из-за ранее допущенных ошибок.
Возможные ошибки при геодезических изысканиях
Как показывает практика, часто допускаются ошибки, приводящие к большим несостыковкам. Рассмотрим наиболее частые из них:
- Неверное название заказчика на титульном листе задания.
- В содержании должна быть указана программа и отчет по выполненным работам.
- Нарушение правил указания даты или несоответствие информации.
- Задание от клиента заверяется печатью и подписью организации.
Кем выполняется экспертиза?
Состоит коммерческая экспертиза в детальном изучении данных, полученных при геодезических исследованиях. Выполняется процедура на подготовительном и камеральном этапах, так как выявление нарушений или неточностей сократит дополнительные затраты на дополнительные работы.
