Тема BIM-моделей сегодня на слуху у всех участников строительного рынка. Но мало кто задумывается о том, что качество цифровой модели напрямую зависит от исходных данных. И именно инженерные изыскания становятся фундаментом для BIM. В «ПикГео» мы не раз работали над проектами, где от корректной интеграции геологии и геодезии в цифровую модель зависела судьба многомиллионных инвестиций. Хотим поделиться нашим опытом и объяснить, зачем бизнесу важно задумываться об этом ещё на стадии изысканий.
Что такое BIM и почему это важно
BIM (Building Information Modeling) — это не просто 3D-модель здания. Это цифровая система, в которой объединены все данные: от архитектуры и инженерных сетей до сроков строительства и стоимости. BIM позволяет:
- видеть объект целиком ещё до начала стройки;
- проверять коллизии между системами;
- оценивать сроки и бюджеты;
- использовать модель в эксплуатации здания.
Но чтобы эта система работала корректно, ей нужны точные исходные данные. И здесь на сцену выходят инженерные изыскания.
Какие данные из изысканий важны для BIM
Мы в «ПикГео» выделяем четыре блока данных, без которых BIM невозможен:
- Геодезия. Цифровая топографическая основа, точные координаты и высоты.
- Геология. Сведения о грунтах, несущей способности, уровне грунтовых вод.
- Экология. Данные о загрязнении почвы, воздуха, водных объектов.
- Гидрометеорология. Информация о подтоплениях, снеговых и ветровых нагрузках.
Все эти данные закладываются в BIM-модель и позволяют проектировщикам принимать решения не «вслепую», а на основе фактической информации.
Как интегрируются данные изысканий
На практике мы используем следующие шаги:
- цифровая топосъёмка формируется сразу в формате, совместимом с BIM;
- результаты геологии переводятся в цифровые слои — грунты, скважины, разрезы;
- экологические показатели прикрепляются как атрибуты к соответствующим зонам;
- все данные объединяются в единую базу, которая синхронизируется с моделью проекта.
Кейс «ПикГео»: логистический комплекс
При проектировании логистического комплекса на 80 000 м² мы готовили полный пакет инженерных изысканий. Все результаты были оцифрованы и переданы проектировщикам для интеграции в BIM. Это позволило заранее выявить зоны с повышенной влажностью грунтов и скорректировать проект фундаментов. В итоге заказчик избежал дополнительных затрат на усиление конструкций уже в процессе строительства и сэкономил около 40 млн рублей.
Преимущества для юридических лиц
Для бизнеса внедрение BIM на основе изысканий даёт ряд преимуществ:
- снижение рисков ошибок при проектировании;
- быстрое прохождение экспертизы благодаря структурированным данным;
- прозрачность расходов на всех стадиях проекта;
- возможность использования модели для эксплуатации здания;
- повышение доверия со стороны инвесторов.
Ошибки при работе без BIM
Если данные изысканий не интегрированы в BIM, возникают типичные проблемы:
- несовпадение проектных решений с фактической геологией;
- коллизии между инженерными сетями;
- задержки из-за необходимости переработки проектов;
- увеличение бюджета на устранение ошибок.
Мы сталкивались с проектами, где из-за устаревших топосъёмок проектировщики закладывали сети в зоны, где по факту проходили действующие коммуникации. В BIM такая ошибка выявляется ещё на стадии проектирования.
Ещё один кейс «ПикГео»
Для промышленного объекта в Подмосковье мы интегрировали результаты экологических изысканий в BIM-модель. Это позволило заказчику увидеть потенциальные зоны загрязнения и заранее предусмотреть систему очистки стоков. В результате компания избежала проблем с экологическим надзором и ускорила процесс согласования проекта.
Рекомендации юридическим лицам
Чтобы получить максимум пользы от BIM, заказчику стоит:
- требовать от подрядчика предоставления цифровых данных изысканий;
- прописывать в ТЗ совместимость форматов с BIM-системами;
- контролировать наличие у подрядчика опыта интеграции данных;
- использовать BIM не только на стадии проектирования, но и эксплуатации.
Вывод
Инженерные изыскания и BIM — это неразрывная связка. Без точных данных модель превращается в красивую картинку. Опыт «ПикГео» показывает: цифровизация изысканий позволяет бизнесу экономить десятки миллионов рублей, снижать риски и ускорять проекты. Для юридических лиц это не мода, а инструмент конкурентного преимущества.
